编者按：值第五届中国别墅节来临之际，济南搜房网对济南的别墅市场进行了一番梳理。在采访过程中记者发现，济南高端客户依然存在不露富的心态，这也是阻碍别墅市场前进脚步的一个很重要的原因。

人口愈来愈多，市区愈来愈拥挤，于是城市不断延展。高端人群不堪城市居住重负，开始寻求“离城”之径，欲让自己在现实的压力中解脱出来。但是另一方面，他们又被“不露富”的心态所困扰着。那么，还需要持续煎熬着吗？

财富积累到一定程度，就需要追寻居住的终极梦想，有何不妥？别人的眼光还那么重要吗？据信立怡高市场研究中心2007年的一份调查数据显示，被调查对象中有70%的客户购买别墅是以居住为主，目的则是改善自身居住环境。需求是庞大的，而在2008年春季房展会上，别墅产品也是一枝独秀，大唱快歌，别墅市场开始频频向中产阶级抛出橄榄枝。在这种情势下，供与求形成了一定程度上的默契。据记者了解，当前位于东部新城的山水别墅——蟠龙山水一期、二期别墅已经全部售罄，而主打温泉胜景的齐鲁水郡温泉岛的一期产品也已售出八成，形势喜人。

济南五峰山旅游开发有限公司总经理助理侯莹告诉记者：“一般来说，离城市30—60公里是别墅选址的最佳位置。” 无论在北京、深圳，还是上海、苏州，真正的顶级别墅都分布在风景秀丽的自然山水附近。纵观济南在售别墅(包括即将发售别墅)，瑞境皇冠水岸、蟠龙山水、三联彩石山庄别墅区、齐鲁水郡温泉岛、国科国际高尔夫别墅、鲁商山水涧以及黄金崮云湖高尔夫，同样处于山水美景之中。这些，对于那些急于摆脱压抑生活的人来说，无疑是一种极大的鼓励。

虽然大自然的吸引力正在逐渐增加，但是在消费者的心里还有一小股在抗衡的力量，这就是文章开始部分提到的“不露富”的心态。导致这种心态产生的，不是别的，正是儒家思想。儒家思想对济南人的影响可谓根深蒂固，这种影响反映到楼市的消费过程，就是保守，尤其是高端市场。由于高端客户有“不露富”的心理，所以别墅市场在过去的时间里一直是受到阻碍的。记得一位高端人士说过这样一句话，“宁愿住在单位宿舍里”。此君的财富足以购买豪宅，但是由于“不露富”的心态在作梗，所以至今住在单位宿舍。这样的案例不在少数。

别墅用地被禁之后，别墅市场越发活跃。资源是不可复制的，别墅产品也逐渐因为其稀缺性而走俏。由于济南别墅产品大多分布在郊区，价格并未走高，与北京等一线城市相距甚远。在大环境和小环境的共同作用下，渴求实现居住终极梦想的你，此时不出手还要待何时？是时候摈弃“不露富”的心态了，大胆地去满足心中的渴望吧，这没有可担心的。

部分济南在售别墅情况简介：

御景山墅：城市别墅。目前价格在8000-12000元/平米之间，其中8000元/平米的为三层和四层，12000元/平米的为联排别墅。目前二期正在预约中。

皇冠水岸：湖居别墅，湖畔生活。6月16日开盘，均价约为4992元/平米，最贵的别墅价格约在6000元/平米，总价在260万左右。开盘当天售出面值1万的代金卡26张，面值10万的代金卡12张，其中10户已经签约。

九如山庄：一期独栋别墅已经开盘并入住，每户总价在400万以上，二期以双拼别墅为主，正在预约中，预计10月入市。从泉城广场驱车大约需要30分钟，若从二环南路走的话仅有5、6分钟车程。

国华东方美郡：千佛山下你的家，城市别墅。目前房源仅剩七八套，有350平米和280平米两个户型，350平米的总价约为490万，280平米的总价约为330万。

齐鲁水郡温泉岛：均价4000元/平米左右，一期主要有联排、独栋和双拼，目前已经售出八成。二期正在预约中，均为独栋。从黄河大桥驱车40分钟即可达。

蟠龙山水：山水别墅。目前在售房源为三期，均价在6500元/平米左右，最贵的独栋别墅约为7500左右，全部为独栋别墅。一期、二期已经售罄，人工景观水系雏形已现。驱车从二环东路出发，沿经十东路大约半小时即到。从旅游路走约20分钟即到。