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【独家】楼市限购“微松绑”山东房价迎新一轮“高烧”

来源:齐鲁金融网综合     作者:     时间:2017-06-27 15:04:25
  受楼市利好政策、刚需扩大、“土拍”等综合因素影响,自2016年下半年以来济南房价可谓是一路高歌,“高烧不断”,山东省其他地市也陆续迎来新一轮“高烧”。2017年6月中旬,国家统计局公布了5月全国70个大中城市房价数据,济南新房价格环比上涨0.5%。威海一项目开盘当日销售突破17亿!临沂北城新区5000人争抢北城新区某楼盘1638套房源,北城新区房价已达8000元/㎡。年后,泰安、济宁、烟台、滨州、德州,各地库存严重不足,涨价幅度均在1000元/㎡以上。房价到底涨到多少了?下图是某权威机构发布的2017年6月份山东省部分地市最新房价排行榜前十名。

  一看着实吓一跳,青岛和济南都已超15000,列表中的十个地市都已经突破6000元。

       济南楼市限购“微松绑” 涨势回升

       5月18日,济南市出台关于“4.19限购令”的进一步补充说明,其中规定本科及以上学历购房者交足半年社保就可享受本地购房政策。这一政策被看做是限购的“微松绑”,对刚需一族无疑是一大利好。整个5月济南新建住宅价格指数的环比涨幅回升至0.5%,比4月环比涨幅高0.1%。

       5月份,济南二手房房价走势与新房走势基本吻合,整体都呈现的是上涨趋势,历下区依然稳居最高区域,其次是市中区,高新区,历城区,天桥区,槐荫区,长清区,章丘区。高新区、槐荫区较4月份涨幅较大,本科生一般是年轻的刚需族,济南东部高新区的关注度也在提高,西客站片区近来发展迅速,也受年轻人的喜欢。

       而从成交量来看,存在库存低,可售房源不足特点。4月份济南住宅网签了8400多套,相比去年的12481套,同比下跌大约32%,日均网签量仅约为280套,有时单日网签数据只有几十套。而在5月份,住宅成交了4613套,相比去年的住宅成交了12352套,同比下跌大约62%,日均网签量仅约为148套。

       据业内人士介绍,之所以出现这种现象,是因为受到当前限购影响,各楼盘施工需要建到12层以上才能申请预售证,因此不少楼盘可拿出的房源有限。另一方面,去年各楼盘因为出货量大,目前库存很低,再加上土地储备没有及时跟上,因此导致供应量紧张,各楼盘可售房源不足。

       “四限”之下青岛楼市涨势逆袭

       从3月开始,青岛接连出台了3轮房地产调控新政:外地人以及社保不满12个月的来青工作者不具备买房资格;二手房取得房产证两年才可以上市交易;楼盘项目售价不得高于去年最高月份均价等。6月份初各大银行又开始陆续执行首套房基准利率,取消优惠,甚至有的银行首套房贷利率上浮1.1倍,银行房贷额度也渐趋紧张,综合来看,如今的青岛楼市“四限”时代已经来临。

       受调控影响,5月份青岛新房、二手房成交量已经出现了“双降”,但是新建住宅价格指数环比涨幅仍然攀升至0.4%,比4月环比涨幅高0.1%。二手住宅价格指数环比涨幅为1%,比4月环比涨幅下降0.3%。

编辑:夕颜        
标签:楼市限购 房价上涨        
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